Ce diagnostic, réalisé par des professionnels certifiés, est obligatoire lors de toute mise en vente ou location d’un logement. Il permet d’estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de ce dernier et de cibler les travaux les plus efficaces pour y économiser l’énergie.
Vous êtes locataire, propriétaire occupant ou bailleur ? Vous avez un projet d’achat ou de rénovation ? Un outil d’information, le Diagnostic de Performance Énergétique, vous permet de mieux connaître votre logement.
Il existe plusieurs DPE:
- DPE Vente
- DPE Location
- DPE Neuf (fournit par le constructeur) mais réalisé par un diagnostiqueur indépendant.
- DPE Public (Bâtiment public)
Il existe deux méthodes de calcul:
1/La méthode conventionnelle: (3CL)
- Suppose une température intérieure constante de 18-19°C dans toutes les pièces.
- Considère des données météorologiques basées sur des fichiers météo s’appuyant sur une moyenne de 30 ans
- Ne prends pas en considération les comportements des occupants
- S’appuie sur les caractéristiques réelles de parois de déperdition du logement considéré, relevé des surfaces, murs, sol, plafonds, fenêtres, portes, la composition du bâti, type de mur, plancher, plafond, vmc, fenêtre........ , tous ces résultats sont calculés par la méthode 3CL qui est un algorithme fournit par l'état.
2/La méthode facturation:
- Le DPE s’appuie alors sur les consommations réelles d’énergie figurant sur les factures des 3 dernières années. (cas du chauffage collectif, DPE Locatif avant 1948,....)
Dans tous les cas, le diagnostiqueur peut/doit vous informer sur site des anomalies rencontrées et éventuellement vous proposer des solutions adaptées, il est fortement souhaitable qu'il monte dans les combles pour voir l'épaisseur et la mise en place de l'isolant. (position du part-vapeur, état du raccordement de la vmc, etc....
Déroulement du diagnostic:
Le diagnostiqueur doit:
- Calculer chaque surface de mur, sol, plafond en contact avec sur l'extérieur ou sur un local non chauffé ou encore local chauffé.
- Identifier le type de mur, sol, plafond avec son isolant.
- Normalement le diagnostiqueur doit monter dans les combles pour connaitre la composition du plafond, la nature de l'isolant (en même temps, est-ce que le pare vapeur n'est pas à l'envers, la vmc suspendue et raccordée!)
- Identifier le type de plancher
- Identifier le type de chauffage
- Calculer la surface vitrée pour la déduire des murs
- etc...
Une estimation pour l'année, ainsi calculée pour une maison individuelle, est généralement proche de la réalité à une centaine d'euros près.
Tous les éléments du bâti doivent apparaitre sur le DPE.
